Cena bytu (prodej)
88 297 Kč/m²
Průměr ~6 440 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Čerčany
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů3 133 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~101 966 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 627 000 Kč
~45 312 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 133
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+1,34 % ročně · přirozený -4 · migrace +46
Trend 5 let
+7,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
22 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.4 %
206 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 13 913 464,83 Kč · 4 382,194 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,7 %
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů · 8 mandátů55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 mandátů25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů18,7 %
- SPD · 0 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- SPOLU27,2 %
- ANO26,9 %
- STAN15,8 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Čerčany
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů8/ 15
55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~88 297 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Čerčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 80 m², 2 garáž, zahrada, OV, Čerčany, Benešov – Komenského, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 890 000 Kč
Prodej domu 178 m², Čerčany – Masarykova 215, Čerčany
Čerčany · Čerčany
4 975 000 Kč
Stavební pozemek pro váš nový domov 1100 m² – Čerčany
Čerčany · Čerčany
5 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m², Čerčany – Družstevní 300, Čerčany
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s potenciálem dvougeneračního bydlení – Čerčany – Sukova, Čerčany
Čerčany · Čerčany
10 490 000 Kč
Pronájem cercany
Čerčany · Čerčany
Stavební pozemek 1.104 m² pro bydlení, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 900 000 Kč
Prodej domy Prodej prostorneho rodinného domu s potencialem dvougeneracniho bydleni cercany
Čerčany · Čerčany
12 990 000 Kč
Dvougeneracni dum cercany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
RODINNÝ DŮM ČERČANY
Čerčany · Čerčany
6 690 000 Kč