Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chlum
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů123 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
217 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 922 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 215 288 Kč
~61 713 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
123
Průměrný věk 46.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,81 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
-4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 256 607 Kč · 2 069,411 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 82,3 %
- Miroslav Bárta · 1 mandátů16,4 %
- Mgr. Petr Zíka · 1 mandátů15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý · 1 mandátů14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ · 1 mandátů14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL · 1 mandátů13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ · 1 mandátů13,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,7 %
- ANO57,3 %
- SPD13,5 %
- STAN12,4 %
- Piráti4,5 %
- PŘÍSAHA3,4 %
- SPOLU3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chlum
- Miroslav Bárta1/ 7
16,4 %
- Mgr. Petr Zíka1/ 7
15,5 %
- JUDr. Bc. Ladislav Veselý1/ 7
14,3 %
- MARTIN VOŠICKÝ1/ 7
14,1 %
- RADEK NAVRÁTIL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV KOPECKÝ1/ 7
13,5 %
- DAVID VONDRÁK1/ 7
6,5 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší průměrný věk (~46.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Chlum
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
