Cena bytu (prodej)
73 571 Kč/m²
Průměr ~5 150 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chocerady
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů1 383 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
215 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 15
Cena domu (prodej)
4 278 667 Kč
~55 733 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 383
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+61 os./rok
+4,41 % ročně · přirozený -2 · migrace +63
Trend 5 let
+9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.6 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.2 %
cizí zdroje 18 799 321,56 Kč · 13 018,921 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,7 %
- NAŠE OBEC · 5 mandátů46,6 %
- Volba pro obec · 4 mandátů32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI! · 2 mandátů20,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,4 %
- STAN11,7 %
- Piráti10,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Chocerady
- NAŠE OBEC5/ 11
46,6 %
- Volba pro obec4/ 11
32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI!2/ 11
20,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~73 571 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Chocerady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Srubová chata u Sázavy 2+1, na pozemku 1475 m²
Chocerady · Chocerady
2 490 000 Kč
K prodeji, 34 m²
Chocerady · Chocerady
1 495 000 Kč
Prodej chaty v Choceradech, 32 m²
Chocerady · Chocerady
1 790 000 Kč
Prodej lesy, 4 369 m² - Chocerady
Chocerady · Chocerady
9 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 67 m², Chocerady - Benešov
Chocerady · Chocerady
4 450 000 Kč
Louka, Prodej, Vestec, Chocerady, Benešov - Benešov
Chocerady · Chocerady
670 362 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Chocerady, 528 m²
Chocerady · Chocerady
960 000 Kč
Srubová chata u Sázavy 2+1, na pozemku 1475 m²
Chocerady · Chocerady
2 650 000 Kč
Rodinný dům 3+1 v obci Chocerady
Chocerady · Chocerady
7 900 000 Kč
Louka, Prodej, Vestec, Chocerady, Benešov
Chocerady · Chocerady
670 362 Kč
Prodej chaty 55 m² Chocerady Samechov
Chocerady · Chocerady
2 650 000 Kč
Prodej vily, Chocerady, 340 m²
Chocerady · Chocerady
17 999 000 Kč
Pozemek 753 m² pro rekreační chatu, Samechov u Sázavy
Chocerady · Chocerady
1 390 000 Kč
Orná půda na pozemku, 6 858 m²
Chocerady · Chocerady
Pozemek, bydlení, Prodej, Vlkovec, Chocerady, Benešov
Chocerady · Chocerady
5 490 000 Kč
Rodinný dům se 2 byty
Chocerady · Chocerady
Srubová chata u Sázavy 2+1, na pozemku 1475 m²
Chocerady · Chocerady
2 650 000 Kč
Prodej chaty 41 m², pozemek 514 m²
Chocerady · Chocerady
3 100 000 Kč
Zajímavý zděný dům 5+1 v nádherné přírodě u řeky Sázavy, BUS i vlak Chocerady-Vlkovec
Chocerady · Chocerady
3 281 000 Kč
Rekreační chata v Posázaví
Chocerady · Chocerady
3 490 000 Kč
Prodej krásné zděné celoročně obyvatelné chaty v Choceradech
Chocerady · Chocerady
4 290 000 Kč
Prodej pozemek, Forest, 4 369 m²
Chocerady · Chocerady
Prodej lesy, 4 369 m² - Chocerady
Chocerady · Chocerady
Ojedinělý stavební pozemek v centru Chocerad
Chocerady · Chocerady