Cena bytu (prodej)
73 571 Kč/m²
Průměr ~5 150 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chocerady
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 383 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
209 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~102 017 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
5 653 500 Kč
~67 307 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 383
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+61 os./rok
+4,41 % ročně · přirozený -2 · migrace +63
Trend 5 let
+9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.6 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.2 %
cizí zdroje 18 799 321,56 Kč · 13 018,921 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,7 %
- NAŠE OBEC · 5 mandátů46,6 %
- Volba pro obec · 4 mandátů32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI! · 2 mandátů20,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,4 %
- STAN11,7 %
- Piráti10,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Chocerady
- NAŠE OBEC5/ 11
46,6 %
- Volba pro obec4/ 11
32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI!2/ 11
20,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~73 571 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Chocerady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1 69 m² v Choceradech – Komorní Hrádek, Chocerady
Chocerady · Chocerady
14 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Chocerady
Chocerady · Chocerady
14 500 000 Kč
Prodej lesy, 4 369 m² - Chocerady
Chocerady · Chocerady
4 490 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 1085 m² s pozemkem 2112 m² + terasa 49 m² – Chocerady
Chocerady · Chocerady
Srubová chata u Sázavy 2+1, na pozemku 1475 m² – Vlkovec, Chocerady
Chocerady · Chocerady
2 490 000 Kč
Rodinný dům 3+1 v obci Chocerady
Chocerady · Chocerady
7 900 000 Kč
Pozemek 753 m² pro rekreační chatu, Samechov u Sázavy
Chocerady · Chocerady
1 390 000 Kč
Orná půda na pozemku, 6 858 m² – Chocerady
Chocerady · Chocerady
Rodinný dům se 2 byty – Chocerady
Chocerady · Chocerady
Srubová chata u Sázavy 2+1, na pozemku 1475 m² – Vlkovec, Chocerady
Chocerady · Chocerady
2 650 000 Kč
Prodej chaty 41 m², pozemek 514 m² – Chocerady
Chocerady · Chocerady
3 100 000 Kč
Zajímavý zděný dům 5+1 v nádherné přírodě u řeky Sázavy, BUS i vlak Chocerady-Vlkovec
Chocerady · Chocerady
3 281 000 Kč
Prodej lesy, 4 369 m² - Chocerady
Chocerady · Chocerady
Pronájem bytu 2+1, 65 m², Chocerady
Chocerady · Chocerady
14 000 Kč
Byt 3+1 Komorní Hrádek – Chocerady
Chocerady · Chocerady
5 150 000 Kč