Cena bytu (prodej)
52 596 Kč/m²
Průměr ~5 552 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Chrášťany
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů254 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~101 962 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
12 445 000 Kč
~71 792 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
254
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+3,15 % ročně · přirozený 0 · migrace +8
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 540 528 Kč · 2 063,084 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chrášťany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 596 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrášťany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zemědělské pozemky v městské části Praha – Benice – Kačírkova, Benice, Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
4 490 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 4+1 se zahradou a terasou, Praha-Benice
Chrášťany · Chrášťany
16 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 250 m², pozemek 369 m² – Praha – Benice
Chrášťany · Chrášťany
12 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk – Benice
Chrášťany · Chrášťany
6 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1 80 m² – Benice
Chrášťany · Chrášťany
7 990 000 Kč
Zděný byt 2+1 - Chrášťany u Týna nad Vltavou
Chrášťany · Chrášťany
2 240 000 Kč
CTP Prague West – Chrášťany – pronájem skladovacích a výrobních prostor
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 4 100 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 2 255 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 550 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 8 794 m², Chrášťany, D5
Chrášťany · Chrášťany
Byt v Chrastavě ve vyhledávané lokalitě? – Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
3 199 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 3 336 m² – Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Prodej rodinného domu, 560 m² – Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk – Benice
Chrášťany · Chrášťany
5 490 000 Kč