Cena bytu (prodej)
42 794 Kč/m²
Průměr ~2 910 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Ctiboř
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů179 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský průměr ~102 053 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
887 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
179
Průměrný věk 35.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,68 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
+19,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.1 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 289 376,36 Kč · 1 644,184 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,7 %
- ING. ZDENĚK DOHNAL · 1 mandátů85,4 %
- JAROSLAV TOULA · 1 mandátů69,8 %
- JIŘÍ ZAJÍC · 1 mandátů66,7 %
- JAROSLAV SMETANA · 0 mandátů63,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE CTIBOŘ · 4 mandátů63 %
- MIROSLAV BURDA · 0 mandátů51,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- ANO33 %
- SPOLU23,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,6 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ctiboř
- ING. ZDENĚK DOHNAL1/ 7
85,4 %
- JAROSLAV TOULA1/ 7
69,8 %
- JIŘÍ ZAJÍC1/ 7
66,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE CTIBOŘ4/ 7
63 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~42 794 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +19.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.68 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Ctiboř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
