Cena bytu (prodej)
145 570 Kč/m²
Průměr ~11 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kamberk
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů176 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+47 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 825 000 Kč
~26 442 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
176
Průměrný věk 46.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,14 % ročně · přirozený 0 · migrace -2
Trend 5 let
+25,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.3 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 666 704,72 Kč · 3 831,636 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,4 %
- DAVID ŠEDIVÝ · 1 mandátů15,5 %
- Alena Jenšíková · 1 mandátů15 %
- ELIŠKA HEŘMÁNKOVÁ · 1 mandátů14,5 %
- LINDA NÁROVCOVÁ · 1 mandátů14 %
- LIBOR ZEMAN · 1 mandátů13 %
- Bc. JAKUB KOSÁK · 1 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,3 %
- ANO33,6 %
- SPOLU31,9 %
- STAN11,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kamberk
- DAVID ŠEDIVÝ1/ 7
15,5 %
- Alena Jenšíková1/ 7
15 %
- ELIŠKA HEŘMÁNKOVÁ1/ 7
14,5 %
- LINDA NÁROVCOVÁ1/ 7
14 %
- LIBOR ZEMAN1/ 7
13 %
- Bc. JAKUB KOSÁK1/ 7
12,5 %
- PETER KOVÁŘÍK1/ 7
10 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +25.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~46.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamberk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Louka, Prodej, Kamberk, Benešov - Benešov
Kamberk · Kamberk
1 015 392 Kč
Louka, Prodej, Kamberk, Benešov
Kamberk · Kamberk
504 714 Kč
Prodej louky, Kamberk, 36,53 m²
Kamberk · Kamberk
Louka, Prodej, Kamberk, Benešov
Kamberk · Kamberk
Zemědělská půda, Prodej, Kamberk, Benešov
Kamberk · Kamberk
394 542 Kč
Prodej domu kamberk
Kamberk · Kamberk
2 750 000 Kč
Dům na Podblanicku se stodolami
Kamberk · Kamberk
2 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Kamberk · Kamberk
11 500 000 Kč
Prodej pozemku – orná půda, 24 469 m², Kamberk, okres Benešov
Kamberk · Kamberk
1 140 000 Kč