Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kladruby
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů288 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 945 000 Kč
~55 981 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
288
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,04 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
+6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 490 176,3 Kč · 1 684,455 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,6 %
- Roman Kunst · 1 mandátů89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ · 1 mandátů86,4 %
- LIBOR ZELENKA · 1 mandátů79,7 %
- Jiří TROJAN · 1 mandátů78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ · 1 mandátů75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK · 1 mandátů66,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 87 %
- ANO38,9 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kladruby
- Roman Kunst1/ 9
89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ1/ 9
86,4 %
- LIBOR ZELENKA1/ 9
79,7 %
- Jiří TROJAN1/ 9
78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ1/ 9
75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK1/ 9
66,1 %
- YVETA KATROVÁ1/ 9
60,2 %
- Jan Porhansl1/ 9
56,8 %
- Tomáš FINK1/ 9
50 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Kladruby
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pole, 18948 m², Kladruby
Kladruby · Kladruby
693 430 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 4190 m², Kladruby
Kladruby · Kladruby
3 490 000 Kč
Prodej domu 3+kk 100 m², Kladruby
Kladruby · Kladruby
6 290 000 Kč
Prodej domu, 104 m², Kladruby
Kladruby · Kladruby
8 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5456 m², Kladruby u Vlašimi, okr. Benešov
Kladruby · Kladruby
9 000 000 Kč
Prodej pozemku 41,90 m², Kladruby
Kladruby · Kladruby
3 490 000 Kč