Cena bytu (prodej)
69 825 Kč/m²
Průměr ~3 980 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kozmice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů429 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 934 750 Kč
~68 746 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
429
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-1,40 % ročně · přirozený -4 · migrace -2
Trend 5 let
+32,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.3 %
31 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 748 964,86 Kč · 1 770,603 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,2 %
- ODS · 4 mandátů58,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 mandátů57,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,9 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kozmice
- ODS4/ 7
58,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 7
57,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~69 825 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +32.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Kozmice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej novostavby rodinného domu 6+kk Kozmice (okr. Benešov)
Kozmice · Kozmice
10 990 000 Kč
Prodej domu, 97 m², Kozmice
Kozmice · Kozmice
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou 1 198 m²
Kozmice · Kozmice
8 500 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku 3 484 m² kozmice okres benesov stredocesky kraj
Kozmice · Kozmice
15 329 600 Kč
Pronájem obchodního prostoru 525 m²
Kozmice · Kozmice
30 000 Kč