Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lešany
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů905 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
10 976 858 Kč
~81 157 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
905
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-1,22 % ročně · přirozený -6 · migrace -5
Trend 5 let
+13,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.7 %
79 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 1 151 034,95 Kč · 1 287,511 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II. · 4 mandátů26,2 %
- Občané pro Lešany · 3 mandátů16,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA LEŠANY,BŘEŽANY,NOVOU VES · 2 mandátů15,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I. · 2 mandátů14,8 %
- LEŠANY 2022 · 2 mandátů13,9 %
- Obec nás všech · 2 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,7 %
- Piráti9,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lešany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II.4/ 15
26,2 %
- Občané pro Lešany3/ 15
16,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA LEŠANY,BŘEŽANY,NOVOU VES2/ 15
15,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I.2/ 15
14,8 %
- LEŠANY 20222/ 15
13,9 %
- Obec nás všech2/ 15
12,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Lešany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1 072 m² Lešany u Nelahozevsi
Lešany · Lešany
2 650 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Lešany, 762 m²
Lešany · Lešany
4 890 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Lešany, 2358 m²
Lešany · Lešany
5 700 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lešany, Benešov - Benešov
Lešany · Lešany
419 630 Kč
Prodej unikátních pozemků 13 622 m² s rodinným domem v Lešan - Benešov
Lešany · Lešany
28 000 000 Kč
Prostorný rodinný dům 194 m² pozemek 1 387 m² Lešany — 3 samostatné byty, stodola
Lešany · Lešany
5 999 003 Kč
Prodej moderniho rodinného domu 116 m² se zahradou a bazénem v brezanech lesanech
Lešany · Lešany
12 500 000 Kč
Prodej domu, 116 m², Lešany
Lešany · Lešany
8 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 114,7 m² v Břežanech u Lešan
Lešany · Lešany
5 390 000 Kč
Prodej chaty 38 m² s pozemkem 770 m²
Lešany · Lešany
2 850 000 Kč