Cena bytu (prodej)
34 653 Kč/m²
Průměr ~2 495 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Libež
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů287 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský průměr ~102 799 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
1 770 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
287
Průměrný věk 37.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,39 % ročně · přirozený -1 · migrace +5
Trend 5 let
+38,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.9 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.6 %
cizí zdroje 21 681 580,53 Kč · 74 507,15 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,3 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
8 mandátů · Libež
- Sdružení nezávislých kandidátů Libež8/ 8
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~34 653 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +38.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Libež
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
