Cena bytu (prodej)
54 750 Kč/m²
Průměr ~2 190 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Loket
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů620 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
990 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
620
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,65 % ročně · přirozený -3 · migrace +7
Trend 5 let
+6,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 2 051 897 Kč · 3 288 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 81,3 %
- Vladimír Vacek · 1 mandátů11,9 %
- Karel Mareš · 1 mandátů7,8 %
- ODS+NK · 1 mandátů7,4 %
- Milada Psotová · 1 mandátů6,9 %
- Karel Končel · 1 mandátů6,3 %
- Petr Dvořák · 1 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,7 %
- ANO30,5 %
- SPOLU24,2 %
- Piráti12,4 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Loket
- Vladimír Vacek1/ 11
11,9 %
- Karel Mareš1/ 11
7,8 %
- ODS+NK1/ 11
7,4 %
- Milada Psotová1/ 11
6,9 %
- Karel Končel1/ 11
6,3 %
- Petr Dvořák1/ 11
5,4 %
- Ladislav Štorc1/ 11
5,3 %
- Ing. Pavel Jandejsek1/ 11
4,8 %
- Jaroslav Prčík1/ 11
4,8 %
- Lenka Chudá1/ 11
4,7 %
- Miroslav Nekola1/ 11
4,6 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Loket
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Loket
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.