Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Maršovice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů786 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 307 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 000 000 Kč
~21 220 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
786
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,27 % ročně · přirozený -1 · migrace +11
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.9 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 4 990 619,19 Kč · 6 269,622 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,7 %
- SPOLEČNĚ · 4 mandátů36,3 %
- SELSKÝ ROZUM · 3 mandátů22,4 %
- PRO OSADY · 2 mandátů18 %
- Sokol Maršovice · 1 mandátů13,7 %
- Zelení+NK · 1 mandátů9,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,3 %
- STAN14 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Maršovice
- SPOLEČNĚ4/ 11
36,3 %
- SELSKÝ ROZUM3/ 11
22,4 %
- PRO OSADY2/ 11
18 %
- Sokol Maršovice1/ 11
13,7 %
- Zelení+NK1/ 11
9,6 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bezejovice
Část · Maršovice
Dlouhá Lhota
Část · Maršovice
Libeč
Část · Maršovice
Maršovice
Část · Maršovice
Mstětice
Část · Maršovice
Podmaršovice
Část · Maršovice
Strnadice
Část · Maršovice
Tikovice
Část · Maršovice
Vráce
Část · Maršovice
Zahrádka
Část · Maršovice
Zaječí
Část · Maršovice
Zderadice
Část · Maršovice
Záhoří
Část · Maršovice
Zálesí 1.díl
Část · Maršovice
Zálesí 2.díl
Část · Maršovice
Řehovice
Část · Maršovice
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Maršovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
