Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Miřetice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů240 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat58/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 023 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 700 000 Kč
~48 454 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
240
Průměrný věk 38.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+8,75 % ročně · přirozený +2 · migrace +19
Trend 5 let
+25,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.4 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 1 459 173,59 Kč · 5 590,703 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 79,2 %
- BUDOUCNOST MIŘETIC · 3 mandátů39,9 %
- MIŘETICE - MÍSTO PRO SPOKOJENÝ ŽIVOT · 2 mandátů31,3 %
- MIŘETICE 2026 · 2 mandátů30,9 %
- Miřetice - domov pro rodiny · 0 mandátů12,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO34 %
- SPOLU30,5 %
- AUTO11,4 %
- STAN9,9 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Miřetice
- BUDOUCNOST MIŘETIC3/ 7
39,9 %
- MIŘETICE - MÍSTO PRO SPOKOJENÝ ŽIVOT2/ 7
31,3 %
- MIŘETICE 20262/ 7
30,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +25.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Miřetice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
