Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Mrač
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů870 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 450 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
870
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+1,84 % ročně · přirozený +1 · migrace +15
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.5 %
40 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.3 %
cizí zdroje 509 923,65 Kč · 575,535 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,8 %
- SOM+NK · 8 mandátů66 %
- STAN+NK · 2 mandátů18,6 %
- Občané pro Mrač · 1 mandátů15,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,8 %
- ANO39,7 %
- SPOLU21,1 %
- STAN15,4 %
- Piráti7,2 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Mrač
- SOM+NK8/ 11
66 %
- STAN+NK2/ 11
18,6 %
- Občané pro Mrač1/ 11
15,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Mrač
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
