Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nespeky
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů808 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 934 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 13
Cena domu (prodej)
10 678 059 Kč
~39 241 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
808
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,37 % ročně · přirozený -3 · migrace +6
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
49 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
32.0 %
cizí zdroje 71 428 199,03 Kč · 88 074,228 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,8 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ · 7 mandátů73,2 %
- Občané společně · 2 mandátů26,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- ANO29,5 %
- SPOLU24,7 %
- STAN14,4 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nespeky
- SDRUŽENÍ OBČANŮ7/ 9
73,2 %
- Občané společně2/ 9
26,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Nespeky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Moderní úsporný dům 4+kk v Nespekách u Prahy – ihned k nastěhování – Nespeky
Nespeky · Nespeky
5 134 770 Kč
Prodej pozemku, Pro bydlení, 2256 m² novinka – Nad Splavem, Nespeky
Nespeky · Nespeky
6 900 000 Kč
Prodej pozemku 830 m² Nespeky
Nespeky · Nespeky
3 790 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 300 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 700 000 Kč
Prodej domu Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
12 600 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
11 800 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
12 000 000 Kč
Prodej domu Nespeky, Benešovská
Nespeky · Nespeky
12 900 000 Kč
Prodej domu Nespeky
Nespeky · Nespeky
13 500 000 Kč
Novostavba domu 4+kk v uzavřeném EKO areálu (25 min do Prahy) – Nespeky
Nespeky · Nespeky
13 500 000 Kč
Prodej chaty, Nespeky, okres Benešov – Potočiny 146, Nespeky
Nespeky · Nespeky
3 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, 278 m² – - Nespeky
Nespeky · Nespeky
13 900 000 Kč
DVOUGENERAČNÍ DŮM- MĚSTEČKO - NESPEKY
Nespeky · Nespeky
7 490 000 Kč
Prostorný rodinný dům až 7+kk – Nespeky
Nespeky · Nespeky
7 200 000 Kč
Pronájem travnatého pozemku 7 945 m² v Nespekách – Nespeky
Nespeky · Nespeky
6 000 Kč