Cena bytu (prodej)
75 310 Kč/m²
Průměr ~2 929 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Netvořice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká35 aktivních inzerátů1 191 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 500 Kč/měs
212 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
35
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 11
Cena domu (prodej)
9 485 000 Kč
~60 741 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 191
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+20 os./rok
+1,68 % ročně · přirozený -7 · migrace +27
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.5 %
80 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 17 288 859,31 Kč · 14 276,515 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~75 310 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (35 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Netvořice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 310 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč
Prodej domu Netvořice, Neveklovská
Netvořice · Netvořice
9 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 222 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 6472 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
22 070 000 Kč
Prodej pozemku 1069 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
4 090 000 Kč
Prodej pozemku 1627 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
5 990 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Maskovice
Netvořice · Netvořice
249 000 Kč
Netvořice - 16 000 m² na dům pro seniory nebo RD - Benešov
Netvořice · Netvořice
8 980 000 Kč
Prodej pozemku 3776 m² Netvořice
Netvořice · Netvořice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Netvořice, Sídliště I, 78 m²
Netvořice · Netvořice
16 500 Kč
Pronájem pozemku, 718 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
20 000 Kč
Prodej nájemního domu, činžáku 322 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej domu 310 m² s pozemkem 568 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej činžovního domu 322 m² Hrubínova, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytu 2kk ov 41 m² netvorice
Netvořice · Netvořice
3 299 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², pozemek 568 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytového domu, 322 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej rd netvorice okr benesov
Netvořice · Netvořice
8 500 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
3 290 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
2 200 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice
590 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích
Netvořice · Netvořice