Investor brief · REALT data

Postupice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 464 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně63/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

67 000 Kč/m²

Průměr ~4 690 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-24 %

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2

Cena domu (prodej)

5 650 000 Kč

~64 000 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 464

Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-18 os./rok

-1,23 % ročně · přirozený +9 · migrace -27

Trend 5 let

+7,4 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

16 / 7

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.7 %

83 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

0.9 %

cizí zdroje 2 380 832 Kč · 1 646 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 29,8 %

STAN+NK · 9 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 74,4 %

ANO35,5 %
SPOLU17,7 %
STAN11,3 %
AUTO9,3 %
Piráti9,2 %
SPD8,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

9 mandátů · Postupice

STAN+NK9/ 9
100 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Postupice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~67 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Obyvatelstvo za 5 let +7.4 % — rostoucí lokalita.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí