Cena bytu (prodej)
107 903 Kč/m²
Průměr ~6 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Psáře
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů146 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+9 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
5 145 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
146
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-3,42 % ročně · přirozený -2 · migrace -3
Trend 5 let
+15,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 772 944,52 Kč · 5 481,876 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 6 mandátů74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE · 2 mandátů41,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- SPOLU39,8 %
- ANO31,3 %
- STAN10,8 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
8 mandátů · Psáře
- Sdružení nezávislých kandidátů6/ 8
74,1 %
- ZA KRÁSNÉ PSÁŘE2/ 8
41,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -3.42 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Psáře
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
