Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Pyšely
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů2 301 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 803 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
18 613 000 Kč
~68 141 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 301
Průměrný věk 38.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+60 os./rok
+2,61 % ročně · přirozený +6 · migrace +54
Trend 5 let
+13,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.2 %
102 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 33 386 920,44 Kč · 14 141,008 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58 %
- STAN · 5 mandátů48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI · 2 mandátů28,3 %
- ODS · 2 mandátů23,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- SPOLU31,6 %
- ANO22,2 %
- STAN19,2 %
- Piráti10,6 %
- AUTO7,9 %
- SPD4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Pyšely
- STAN5/ 9
48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI2/ 9
28,3 %
- ODS2/ 9
23,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.9 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Pyšely
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebnich pozemku v zadane lokalite 1 000 1 200 m² pysely Praha vychod pozemek
Pyšely · Pyšely
4 600 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1056 m², Pyšely
Pyšely · Pyšely
4 535 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1164 m², Pyšely
Pyšely · Pyšely
4 999 000 Kč
Investiční pozemek 5 417 m² u zástavby, sítě 25 m² – Pyšely, Zaječice (okr. Benešov)
Pyšely · Pyšely
599 000 Kč
Prodej pozemku 750 m² v Pyšelích s možností stavby – Pyšely
Pyšely · Pyšely
1 799 900 Kč
Prodej pozemku o výměře 1 872 m² v klidne casti obce pysely
Pyšely · Pyšely
13 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 249 m² spojovaci pysely
Pyšely · Pyšely
95 | Prodej stavebního pozemku 1255 m² – Pyšely
Pyšely · Pyšely
6 991 500 Kč
Prodej rodinného domu Pyšely
Pyšely · Pyšely
8 349 000 Kč
Moderní vila, Středočeský kraj - Pyšely
Pyšely · Pyšely
35 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk 140 m², Zaječice-Pyšely – Na Návsi 20, Zaječice, Pyšely
Pyšely · Pyšely
Prodej, stavební pozemek, 126,8 m², Pyšely
Pyšely · Pyšely
5 991 000 Kč