Cena bytu (prodej)
79 240 Kč/m²
Průměr ~3 925 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Sázava
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů3 867 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 16
Cena domu (prodej)
6 326 767 Kč
~52 825 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 867
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+1,01 % ročně · přirozený -20 · migrace +59
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
22 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.0 %
394 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 18 282 513,64 Kč · 4 680,623 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 mandátů52,3 %
- STAN · 4 mandátů26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 mandátů17,7 %
- ČSSD · 0 mandátů9 %
- SPD · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~79 240 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Sázava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku bydleni pozemek 934 m² uhlirskojanovicka sazava cerne budy
Sázava · Sázava
24 950 000 Kč
Prodej pozemky pozemek na sazave
Sázava · Sázava
1 008 000 Kč
Pronájem ateliéru se sklepem,17 m²
Sázava · Sázava
8 000 Kč
Prodej pole, 52,40 m², Sázava
Sázava · Sázava
3 550 000 Kč
Prodej pozemku 3326 m² pro výstavbu RD obec Sázava
Sázava · Sázava
7 100 000 Kč
Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava
Sázava · Sázava
1 880 000 Kč
Pozemek na Sázavě
Sázava · Sázava
15 681 600 Kč
Chata na klidném místě kousek od Sázavy
Sázava · Sázava
490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 53㎡
Sázava · Sázava
4 000 000 Kč
Prodej rozvojového pozemku 3,41 ha pro bydlení, Sázava, okres Benešov
Sázava · Sázava
35 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Sázava, Sídliště 9. května, 57 m²
Sázava · Sázava
3 650 000 Kč
Prodej chaty, Sázava - Čeřenice, 33 m²
Sázava · Sázava
490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci, obec Sázava - okres Benešov
Sázava · Sázava
1 999 000 Kč
Rodinný dům 7+1 v naprostém soukromí, pozemek 5 036 m² – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
21 700 000 Kč
Prodej objektu k podnikání, 327 m², pozemek 5 036 m², bazén, dvougaráž – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
21 700 000 Kč
Prodej chaty, Sázava - Čeřenice, 47 m²
Sázava · Sázava
1 350 000 Kč
Prodej chaty 39 m², Sázava, Ev.č
Sázava · Sázava
899 000 Kč
Prodej rodinného domu v Sázavě
Sázava · Sázava
8 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 119 m²
Sázava · Sázava
4 674 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 706 m²
Sázava · Sázava
2 950 000 Kč
Prodej pozemku Louky, 3 766 m²
Sázava · Sázava
6 490 000 Kč
Prodej pozemku Louky, 4 074 m²
Sázava · Sázava
5 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení s panoramatickým výhledem v klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou, okres Benešov
Sázava · Sázava
4 758 732 Kč
Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci, obec Sázava - okres Benešov
Sázava · Sázava
3 890 000 Kč