Cena bytu (prodej)
49 102 Kč/m²
Průměr ~3 420 305 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Sázava
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů3 867 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 975 Kč/měs
184 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-44 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 2 · nájem 5 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 594 750 Kč
~68 601 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 867
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+1,01 % ročně · přirozený -20 · migrace +59
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
22 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.0 %
394 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 18 282 514 Kč · 4 681 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 mandátů52,3 %
- STAN · 4 mandátů26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 mandátů17,7 %
- ČSSD · 0 mandátů9 %
- SPD · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Sázava
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~49 102 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Sázava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.