Cena bytu (prodej)
89 268 Kč/m²
Průměr ~4 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Sázava
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů3 867 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~102 030 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
9 069 650 Kč
~70 873 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 867
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+1,01 % ročně · přirozený -20 · migrace +59
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
22 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.0 %
394 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 18 282 513,64 Kč · 4 680,623 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 mandátů52,3 %
- STAN · 4 mandátů26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 mandátů17,7 %
- ČSSD · 0 mandátů9 %
- SPD · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~89 268 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (30 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Sázava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 817 m², Lípová, Sázava – Lípová 228, Sázava
Sázava · Sázava
8 200 000 Kč
Prodej bytu, 2+1, 56 m² – Sázava
Sázava · Sázava
4 999 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 934 m² – Sázava
Sázava · Sázava
1 590 000 Kč
Prodej chaty 43 m², pozemek 365 m², Sázava, okres Benešov
Sázava · Sázava
4 499 000 Kč
Prodej pozemku bydleni pozemek 934 m² uhlirskojanovicka sazava cerne budy
Sázava · Sázava
24 950 000 Kč
Prodej pozemky pozemek na sazave – Sázava
Sázava · Sázava
1 008 000 Kč
Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci, obec Sázava - okres Benešov
Sázava · Sázava
1 999 000 Kč
Rodinný dům 7+1 v naprostém soukromí, pozemek 5 036 m² – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
21 700 000 Kč
Prodej objektu k podnikání, 327 m², pozemek 5 036 m², bazén, dvougaráž – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
21 700 000 Kč
Prodej domy Prodej rodinného domu v sazave – Javorová, Sázava
Sázava · Sázava
8 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 119 m² – Zúžená, Černé Budy, Sázava
Sázava · Sázava
4 674 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 706 m² – Zúžená, Černé Budy, Sázava
Sázava · Sázava
2 950 000 Kč
Prodej pozemku Louky, 3 766 m² – Černé Budy, Sázava
Sázava · Sázava
6 490 000 Kč
Prodej pozemku Louky, 4 074 m² – Černé Budy, Sázava
Sázava · Sázava
5 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení s panoramatickým výhledem v klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou, okres Benešov – Sázava
Sázava · Sázava
4 758 732 Kč
Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci, obec Sázava - okres Benešov
Sázava · Sázava
3 890 000 Kč
Pozemek pro bydlení s panoramatickým výhledem přes okolní koruny stromů v městě Poříčí nad Sázavou, okres Benešov
Sázava · Sázava
4 875 431 Kč
Objekt ke komerčnímu využití - bývalý hotel s restaurací v atraktivní lokalitě – Klášterní, Černé Budy, Sázava
Sázava · Sázava
15 990 000 Kč
Prodej luxusního rodinného domu 7+1 s krytým bazénem, dvojgaráží a pozemkem 5 036 m² – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
Prodej objektu k podnikání, 327 m², pozemek 5 036 m², bazén, dvougaráž – Sázava, Čeřenice
Sázava · Sázava
Pronájem ateliéru se sklepem,17 m² – Poznaňská 297, Sázava
Sázava · Sázava
8 000 Kč
Nabídka RD 6+kk v nádherné lokalitě města Sázava, okr. Benešov
Sázava · Sázava
9 990 000 Kč
Stavební pozemek Sázava 921 m² – pozemek pro rodinný dům – Slunečná, Černé Budy, Sázava
Sázava · Sázava
3 868 200 Kč
Prodej 35,78 m² travního porostu na břehu Sázavy v k.ú. Čeřenice
Sázava · Sázava
3 721 263 Kč