Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Soběhrdy
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů466 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
9 070 000 Kč
~62 062 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
466
Průměrný věk 39.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,64 % ročně · přirozený -4 · migrace +7
Trend 5 let
+13,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
30.8 %
cizí zdroje 35 121 915,39 Kč · 74 886,813 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,4 %
- Pavel Bartík · 1 mandátů12,6 %
- Jan Šíma · 1 mandátů10,8 %
- Mgr. Filip Sobotka · 1 mandátů9,3 %
- Ing. Jan Pillvein · 1 mandátů9,1 %
- Jiří Strachota · 1 mandátů7,9 %
- Lukáš Rezek · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN18,6 %
- Piráti9,5 %
- AUTO5,4 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Soběhrdy
- Pavel Bartík1/ 9
12,6 %
- Jan Šíma1/ 9
10,8 %
- Mgr. Filip Sobotka1/ 9
9,3 %
- Ing. Jan Pillvein1/ 9
9,1 %
- Jiří Strachota1/ 9
7,9 %
- Lukáš Rezek1/ 9
7,3 %
- Zdeněk Rezek1/ 9
6,7 %
- Ing. Filip Vykydal1/ 9
6,5 %
- Marcela Hrušková1/ 9
6,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Soběhrdy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1.523 m², Soběhrdy, okres Benešov
Soběhrdy · Soběhrdy
6 853 500 Kč
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Soběhrdy · Soběhrdy
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Soběhrdy · Soběhrdy
Prodej rodinného domu 112 m² Soběhrdy
Soběhrdy · Soběhrdy
11 350 000 Kč
Prodej pozemku 2744 m², Soběhrdy
Soběhrdy · Soběhrdy
6 490 000 Kč