Investor brief · REALT data

Struhařov

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů1 015 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat41/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Cena pozemku

6 021 Kč/m²

Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 015

Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

40.2 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+6 os./rok

+0,59 % ročně · přirozený +3 · migrace +3

Trend 5 let

+9,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

8 / 5

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.4 %

35 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

11.6 %

cizí zdroje 15 764 149 Kč · 15 440 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 60,8 %

SNK - Struhařov 2022 · 6 mandátů57,5 %
Sdružení nezávislých kandidátů - Vaši sousedé · 5 mandátů42,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 77,8 %

ANO32,8 %
SPOLU22 %
STAN14,5 %
AUTO9,1 %
SPD8,3 %
Piráti7,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Struhařov

SNK - Struhařov 20226/ 11
57,5 %
Sdružení nezávislých kandidátů - Vaši sousedé5/ 11
42,5 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Struhařov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obyvatelstvo za 5 let +9.5 % — rostoucí lokalita.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí