Cena bytu (prodej)
80 822 Kč/m²
Průměr ~5 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Teplýšovice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů552 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~101 918 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
10 000 000 Kč
~83 333 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
552
Průměrný věk 39.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,36 % ročně · přirozený +5 · migrace -3
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
28.2 %
cizí zdroje 23 725 102,06 Kč · 42 825,094 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,3 %
- Jiří Pessr · 1 mandátů15,3 %
- Mgr. Pavel Goby · 1 mandátů13,7 %
- Josef Škvor · 1 mandátů13,7 %
- Bc. Tomáš Kratochvíl · 1 mandátů13,5 %
- Ing. Ondřej Škvor · 1 mandátů13,3 %
- Mgr. Vlasta Gobyová · 1 mandátů11,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,7 %
- ANO31,7 %
- SPOLU22 %
- STAN19,3 %
- AUTO10 %
- SPD7 %
- PŘÍSAHA2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Teplýšovice
- Jiří Pessr1/ 7
15,3 %
- Mgr. Pavel Goby1/ 7
13,7 %
- Josef Škvor1/ 7
13,7 %
- Bc. Tomáš Kratochvíl1/ 7
13,5 %
- Ing. Ondřej Škvor1/ 7
13,3 %
- Mgr. Vlasta Gobyová1/ 7
11,1 %
- Jiří Pessr1/ 7
10,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~80 822 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nižší průměrný věk (~39.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Teplýšovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
