Cena bytu (prodej)
74 718 Kč/m²
Průměr ~3 785 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Vlašim
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů11 434 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 625 Kč/měs
173 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~88 905 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 4 · nájem 12 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 245 000 Kč
~49 343 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
11 434
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-105 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený -39 · migrace -66
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 121
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
759 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 35 988 418 Kč · 3 177 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,8 %
- STAN+NK · 9 mandátů40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů20,8 %
- SPD · 3 mandátů14,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů8,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů8 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Vlašim
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~74 718 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vlašim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.