Cena bytu (prodej)
74 306 Kč/m²
Průměr ~3 905 364 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Vlašim
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká73 aktivních inzerátů11 434 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 560 Kč/měs
263 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
73
Byty prodej 14 · nájem 12 · domy 26
Cena domu (prodej)
8 384 240 Kč
~62 066 Kč/m² · vzorek 25
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
11 434
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-105 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený -39 · migrace -66
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 121
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
759 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 35 988 418,33 Kč · 3 176,663 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,8 %
- STAN+NK · 9 mandátů40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů20,8 %
- SPD · 3 mandátů14,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů8,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů8 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~74 306 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (73 inzerátů, 36 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vlašim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, Vlašim, U Lesa, 73 m²
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Bytová jednotka 1+1, Vlašim, ul. Zámecká
Vlašim · Vlašim
1 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy – Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej provozní plochy, 65,34 m², Vlašim
Vlašim · Vlašim
980 000 Kč
Prodej domu 407 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 480 000 Kč
Bárnetka u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
14 900 000 Kč
Chata se zahradou u Vlašimi
Vlašim · Vlašim
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 958 m² s potenciálem dvou parcel Zdislavice - Vlašim
Vlašim · Vlašim
6 490 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim. - Benešov
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Polánka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 115 m² J. V. Sládka, Vlašim - Benešov
Vlašim · Vlašim
13 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m²
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
Pronájem kadeřnictví 13 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
10 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Byt 1+kk Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 75 m² včetně sklepu ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
4 500 000 Kč
Pronájem kanceláře, Vlašim, Lidická, 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Kancelář Vlašim 19 m²
Vlašim · Vlašim
4 700 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč