Cena bytu (prodej)
75 468 Kč/m²
Průměr ~4 009 875 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Vlašim
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů11 434 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 305 Kč/měs
266 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~102 008 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 10 · nájem 11 · domy 15
Cena domu (prodej)
8 390 400 Kč
~57 044 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
11 434
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-105 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený -39 · migrace -66
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 121
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
759 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 35 988 418,33 Kč · 3 176,663 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,8 %
- STAN+NK · 9 mandátů40,6 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů20,8 %
- SPD · 3 mandátů14,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů8,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů8 %
- ODS+TOP 09 · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vlašim
- STAN+NK9/ 21
40,6 %
- NEZÁVISLÍ5/ 21
20,8 %
- SPD3/ 21
14,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 21
8 %
- ODS+TOP 091/ 21
7,9 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~75 468 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vlašim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+kk 65 m², ulice Havlíčkova - Vlašim
Vlašim · Vlašim
18 000 Kč
Prodej bytu 21 75 m² vetn sklepu ve vlaimi – Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 000 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 78 m² ve Vlašimi, okr. Benešov
Vlašim · Vlašim
16 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 61 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Pronájem bytu ve Vlašimi 1+kk 36 m²
Vlašim · Vlašim
11 249 Kč
Pronájem prostoru k podnikání ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
17 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk v centru Vlašimi
Vlašim · Vlašim
5 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Vlašim – Komenského, Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 790 000 Kč
Pronájem novostavby rd 5+kk 105 m² s terasou 15 m² a pozemkem 505 m² vlasim bolina
Vlašim · Vlašim
34 000 Kč
Pronájem novostavby rd 5+kk 134 m² s terasou 15 m² a pozemkem 487 m² vlasim bolina
Vlašim · Vlašim
34 000 Kč
Převzetí zavedené restaurace se zahrádkou na Žižkově náměstí ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
Zařízený byt 2+1 u Vlašimi po rekonstrukci za nízké nájemné
Vlašim · Vlašim
10 900 Kč
Prodej prostorného bytu v lesoparku Obora, Vlašim
Vlašim · Vlašim
5 250 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 65 m² ve Vlašimi, ul. Družstevní – Družstevní 989, Vlašim
Vlašim · Vlašim
16 000 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy – Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Řadový rodinný dům se zahradou a 2 parkovacími místy Projekt Na Vyhlídce, Vlašim
Vlašim · Vlašim
10 948 500 Kč
Prodej pozemku 1 137 m² Vlašim
Vlašim · Vlašim
650 000 Kč
Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí ve Vlašimi - 2+1 o výměře 51 m² – Družstevní 989, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 750 000 Kč
2+1, (55,2 m² ), ul. Severní, Vlašim – Severní 1209, Vlašim
Vlašim · Vlašim
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 38 m² ve Vlašimi
Vlašim · Vlašim
11 000 Kč
Prodej domu 7+1 208 m², Jana Očka - Vlašim – Jana Očka 1744, Vlašim
Vlašim · Vlašim
11 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o výměře 126,2 m² v obci Bolina
Vlašim · Vlašim
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 71 m² ve Vlašimi – Prokopova, Vlašim
Vlašim · Vlašim
17 500 Kč
Prodej rd 5+kk terasa pozemek 408 m² vlasim bolina
Vlašim · Vlašim
9 800 000 Kč