Cena bytu (prodej)
151 552 Kč/m²
Průměr ~7 323 111 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Vranov
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů430 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat34/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
88 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+49 %
Krajský průměr ~102 030 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 9 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 956 667 Kč
~64 468 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
430
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,47 % ročně · přirozený -3 · migrace +5
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.1 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
38.6 %
cizí zdroje 22 869 891,48 Kč · 52 939,564 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- Markéta Horváthová · 1 mandátů15,8 %
- Jan Roubíček · 1 mandátů12,8 %
- Tomáš Uhlíř · 1 mandátů12,2 %
- Barbora Janotová · 1 mandátů11,8 %
- Zdeněk Vožický · 1 mandátů10,6 %
- Ondřej Vašák · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,4 %
- SPOLU34,1 %
- ANO26,7 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vranov
- Markéta Horváthová1/ 7
15,8 %
- Jan Roubíček1/ 7
12,8 %
- Tomáš Uhlíř1/ 7
12,2 %
- Barbora Janotová1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Vožický1/ 7
10,6 %
- Ondřej Vašák1/ 7
10,4 %
- Jaroslav Krejčí1/ 7
9,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vranov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty, Vranov 26
Vranov · Vranov
2 220 000 Kč
Prodej rodinného domu v klidné lokalitě – Vranov
Vranov · Vranov
17 500 000 Kč
Prodej lesního pozemku-Vránov
Vranov · Vranov
1 219 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Kdyni, ul. Vodní
Vranov · Vranov
11 000 Kč
Prodej, domy chata, 38 m² – Vranov
Vranov · Vranov
1 150 000 Kč