Cena bytu (prodej)
67 123 Kč/m²
Průměr ~4 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Bavoryně
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů434 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 600 Kč/měs
298 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 5
Cena domu (prodej)
9 845 000 Kč
~69 345 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
434
Průměrný věk 37.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+20 os./rok
+4,61 % ročně · přirozený +3 · migrace +17
Trend 5 let
+26,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.3 %
cizí zdroje 36 819 026,49 Kč · 81 099,177 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 mandátů63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 mandátů36,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~67 123 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +26.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bavoryně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej ostatního komerčního prostoru 994 m² Průmyslová, Vítkov
Bavoryně · Bavoryně
3 990 000 Kč
Prodej domu Kladno, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
8 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Valašské Meziříčí, U Vodojemu
Bavoryně · Bavoryně
16 500 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+1 U Vodojemu v Kyjově, 31 m²
Bavoryně · Bavoryně
9 000 Kč
K pronájmu, Výroba, Kosmonosy, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
120 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
220 280 Kč
K prodeji, pozemky
Bavoryně · Bavoryně
6 680 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 249 m² - Bavoryně, okr. Beroun
Bavoryně · Bavoryně
6 931 950 Kč
Prodej pozemku o vel. 9892 m² s UR na halu 2031 m², /m²
Bavoryně · Bavoryně
19 685 080 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Jiřice
Bavoryně · Bavoryně
2 990 000 Kč
Pronájem vytápěného prostoru 570 m² v přízemí průmyslové haly
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem bytu 1+1 31 m², Kyjov
Bavoryně · Bavoryně
12 900 Kč
Prodej chaty 2+kk, OV, cihla,16 m², Kladno - Pod Průhonem
Bavoryně · Bavoryně
399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kyjov, Sídliště U Vodojemu, 73 m²
Bavoryně · Bavoryně
4 900 000 Kč
Prodej pozemku 9 892 m² na stavbu haly, dálnice D5, Bavoryně - Beroun
Bavoryně · Bavoryně
Stavební pozemek 1 880 m² v Bavoryni u Berouna
Bavoryně · Bavoryně
8 970 000 Kč
Logicor Prague-Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
Business Park Průmyslová 11, Prague-East
Bavoryně · Bavoryně
Prodej pozemku pro vybudování průmyslové výroby o velikosti 18723 m²
Bavoryně · Bavoryně
Logicor Prague-Průmyslová – sklady a výrobní prostory k pronájmu
Bavoryně · Bavoryně
CTP – CTPARK ŽATEC – průmyslová zóna Triangl
Bavoryně · Bavoryně
Průmyslová zóna Triangle – ŽATEC
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem: Skladové a výrobní prostory U Továren, Průmyslová, Hostivař
Bavoryně · Bavoryně
Prodej stavebního pozemku 113,2 m² Drahlovice, Skuhrov pod Brdy
Bavoryně · Bavoryně
5 773 000 Kč