Cena bytu (prodej)
74 395 Kč/m²
Průměr ~4 900 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bavoryně
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů434 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 800 Kč/měs
300 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 7
Cena domu (prodej)
11 846 667 Kč
~90 848 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
434
Průměrný věk 37.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+20 os./rok
+4,61 % ročně · přirozený +3 · migrace +17
Trend 5 let
+26,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.3 %
cizí zdroje 36 819 026,49 Kč · 81 099,177 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 mandátů63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 mandátů36,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~74 395 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +26.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Bavoryně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Komerční pozemek 10.378 m², /m², na sklad, výrobu – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
30 926 440 Kč
Prodej domu Kladno, Průmyslová – před domem na široké, Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
8 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Valašské Meziříčí, U Vodojemu
Bavoryně · Bavoryně
16 500 Kč
Prodej pozemku pro vybudování průmyslové výroby o velikosti 18723 m² – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
Logicor Prague-Průmyslová – sklady a výrobní prostory k pronájmu – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
CTP – CTPARK ŽATEC – průmyslová zóna Triangl
Bavoryně · Bavoryně
Průmyslová zóna Triangle – ŽATEC
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem: Skladové a výrobní prostory U Továren, Průmyslová, Hostivař – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
CTPARK ŽATEC II - Pronájem skladů – Průmyslová zóna, Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
CTPARK ŽATEC - Pronájem skladů – Průmyslová zóna, Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem skladových prostor 6.248 m² s kanceláří v průmyslové zóně v Lovosicích, D8. | PATOMA – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem skladových prostor 8.727 m² v průmyslové zóně v Plzni. | PATOMA – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
Menší průmyslová hala pro výrobu nebo skladování – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
Komerční pozemek 13.693 m² pro lehký průmysl – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
15 062 300 Kč
Průmyslová hala 1.000 m², | Naxos a.s – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
1 000 000 Kč
Pronájem nové průmyslové haly v Kojetíně o rozloze 31,50 m² – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
Nájem, Komerční - Průmysl, Pohořelice – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
22 000 Kč
Prodejně - výrobní prostory – Průmyslová zóna, Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
1 390 000 Kč
Prodej domu, 125 m² – Bavoryně
Bavoryně · Bavoryně
12 200 000 Kč