Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Cerhovice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů1 175 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 150 Kč/měs
162 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
2 724 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 175
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+2,89 % ročně · přirozený -1 · migrace +35
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.2 %
101 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 7 785 998,21 Kč · 6 440,032 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Cerhovice · 9 mandátů57 %
- "Za lepší Cerhovice" · 6 mandátů43 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,3 %
- ANO36,2 %
- SPOLU25,4 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Cerhovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Cerhovice9/ 15
57 %
- "Za lepší Cerhovice"6/ 15
43 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (44 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Cerhovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 2262 m², Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
361 000 Kč
CTP – CTPark Cerhovice: sklady a haly k pronájmu
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem: skladovací a výrobní prostory, Cerhovice, Středočeský kraj, D5
Cerhovice · Cerhovice
CTPark Cerhovice - pronájem skladových prostor – Plzeňská, Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 13 992 m², Cerhovice, D5
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 10 000 m², Cerhovice, D5
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Cerhovice, D5
Cerhovice · Cerhovice
CTPARK CERHOVICE - Pronájem skladů
Cerhovice · Cerhovice
Sklad k pronájmu - CTPark Cerhovice, 10 000 m² Ev.č
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladových prostor, 5,000 m² - Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladových prostor, 14,000 m² - Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Plzeňská, Cerhovice - Beroun | Pronájem, Sklady, 13 992 m² – Plzeňská 333, Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Plzeňská, Cerhovice - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 13 992 m² – Plzeňská 383, Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladových a výrobních hal, CTPark Cerhovice, okr. Beroun
Cerhovice · Cerhovice
Prodej výrobního / distribučního pozemku 9 984 m² – Cerhovice (D5, exit 41)
Cerhovice · Cerhovice
15 000 000 Kč