Cena bytu (prodej)
76 709 Kč/m²
Průměr ~6 545 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Chrustenice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 083 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
27 960 000 Kč
~83 214 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 083
Průměrný věk 39.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,46 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
+10,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.9 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 241 002,63 Kč · 1 151,208 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~76 709 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrustenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
7 200 000 Kč
Prodej domu 170 m² Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1 063 m²
Chrustenice · Chrustenice
6 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chrustenice, 336 m²
Chrustenice · Chrustenice
27 960 000 Kč
Prodej pozemku, 106,2 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 500 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 504 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
6 490 000 Kč
Prodej, pozemek, Chrustenice 47,48 m²
Chrustenice · Chrustenice
2 000 000 Kč