Cena bytu (prodej)
83 723 Kč/m²
Průměr ~14 484 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chrustenice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 083 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~102 823 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
20 390 000 Kč
~78 161 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 083
Průměrný věk 39.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,46 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
+10,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.9 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 241 002,63 Kč · 1 151,208 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~83 723 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrustenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Velkorysý rodinný dům s bazénem – Zahradní 181, Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
Osada chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
19 800 000 Kč
Osada chrustenice ii
Chrustenice · Chrustenice
14 484 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk s bazénem, zahradou a garáží, ul. U Mlýna 324, Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
20 980 000 Kč
Prodej, pozemek, Chrustenice 47,48 m²
Chrustenice · Chrustenice
2 000 000 Kč