Cena bytu (prodej)
82 656 Kč/m²
Průměr ~5 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chyňava
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů1 898 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~102 884 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
6 733 900 Kč
~77 248 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 898
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,42 % ročně · přirozený -16 · migrace +24
Trend 5 let
+2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.7 %
110 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 6 986 044,87 Kč · 3 665,291 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - CHYŇAVA 2022 · 11 mandátů71,2 %
- HNUTÍ CHYŇAVA · 4 mandátů28,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,5 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chyňava
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - CHYŇAVA 202211/ 15
71,2 %
- HNUTÍ CHYŇAVA4/ 15
28,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~82 656 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Chyňava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, domy chata, 50 m² – Chyňava 152, Chyňava
Chyňava · Chyňava
4 190 000 Kč
Prodej chata, 40 m², pozemek 423 m², Chyňava – Malé Přílepy, Chyňava
Chyňava · Chyňava
1 160 000 Kč
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+kk, 64 m² v Chyňavě – Obecní 234, Chyňava
Chyňava · Chyňava
5 290 000 Kč
Prodej nové zkolaudované rodinné vily s koupacím jezerem, Chyňava
Chyňava · Chyňava
24 900 000 Kč
Prodej rekreační chaty 34 m² Chyňava, okres Beroun
Chyňava · Chyňava
800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1444 m² Chyňava – První, Chyňava
Chyňava · Chyňava
6 190 000 Kč
Prodej RD v Lhotce u Berouna - obec Chýňava, celková užitná plocha 110 m², zahrada 172 m²
Chyňava · Chyňava
7 999 000 Kč
Chata se zahradou a klidem lesa – Chyňava, okres Beroun
Chyňava · Chyňava
2 399 000 Kč
Prodej chaty 110 m² chynava
Chyňava · Chyňava
9 980 000 Kč
Prodej chaty 2+kk s pozemkem 1088 m² chynava
Chyňava · Chyňava
3 750 000 Kč