Cena bytu (prodej)
53 571 Kč/m²
Průměr ~4 550 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Hostomice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů1 935 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 11
Cena domu (prodej)
9 132 636 Kč
~52 349 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 935
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+26 os./rok
+1,34 % ročně · přirozený -8 · migrace +34
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 23
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.2 %
263 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 35 732 135,09 Kč · 18 221,385 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 mandátů31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE · 2 mandátů24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE · 2 mandátů24 %
- STAN+NK · 2 mandátů20,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,8 %
- ANO30,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hostomice
- NEZÁVISLÍ3/ 9
31,1 %
- ZMĚNA PRO HOSTOMICE2/ 9
24,2 %
- HASIČI HOSTOMICE2/ 9
24 %
- STAN+NK2/ 9
20,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~53 571 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Hostomice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 115 m², Hostomice, ul. Malostranská – Malostranská 265, Hostomice
Hostomice · Hostomice
5 499 000 Kč
Pronájem komerčních prostor 220 m² – sklad / výroba / dílna, Hostomice pod Brdy
Hostomice · Hostomice
25 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 2× 2+1, 140 m², pozemek 501 m², Čapkova, Hostomice
Hostomice · Hostomice
5 999 000 Kč
Prodej rodinného domu hostomice okres beroun Prodej novostavby rodinného domu 4 kk116 m² hostomice ul vetrna 130
Hostomice · Hostomice
14 245 000 Kč
Prodej pozemku 457 m², Hostomice
Hostomice · Hostomice
890 000 Kč