Cena bytu (prodej)
255 556 Kč/m²
Průměr ~23 000 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hýskov
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů2 259 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+159 %
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 17
Cena domu (prodej)
11 704 063 Kč
~74 018 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 259
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,27 % ročně · přirozený -2 · migrace -4
Trend 5 let
+15,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.9 %
204 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.3 %
cizí zdroje 44 573 712,35 Kč · 19 784,16 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,2 %
- Náš Hýskov · 13 mandátů82,2 %
- PRO HÝSKOV · 2 mandátů17,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- SPOLU32 %
- ANO22,5 %
- STAN15,9 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Hýskov
- Náš Hýskov13/ 15
82,2 %
- PRO HÝSKOV2/ 15
17,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (25 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Hýskov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 235 m² Polní 295, Hýskov
Hýskov · Hýskov
25 000 000 Kč
Prodej domu 308 m² Hýskov, Na Viničkách 575
Hýskov · Hýskov
19 900 000 Kč
Prodej domu 241 m² Hýskov, Zabranská 404
Hýskov · Hýskov
7 450 000 Kč
Rekreační chata v Hýskově na pozemku 394 m² s terasou
Hýskov · Hýskov
2 090 000 Kč
Prodej ostatní, 114,5 m², Hýskov
Hýskov · Hýskov
464 700 Kč
Rekreační chata v Hýskově na pozemku 394 m² s terasou
Hýskov · Hýskov
2 090 000 Kč
Prodej zrekonstruované usedlosti 330 m², pozemek 1120 m²
Hýskov · Hýskov
23 000 000 Kč
Prodej podnikatelske příležitosti 113 31 a 31 o zastavene plose 352 m² na pozemku 1161 v centr
Hýskov · Hýskov
22 990 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 280 m², Na Viničkách 508, 26706 Hýskov - Beroun
Hýskov · Hýskov
20 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 144 m², Hýskov, ul. Libinská - Beroun
Hýskov · Hýskov
25 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 - 122 m², pozemek 661 m²
Hýskov · Hýskov
13 990 000 Kč
Celoročně obyvatelná chata se zahradou v Hýskově
Hýskov · Hýskov
2 900 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 72 m², Hýskov
Hýskov · Hýskov
2 900 000 Kč
Pronájem skladovací haly 394 m², Hýskov u Berouna
Hýskov · Hýskov
9 000 Kč
Dům s nádhernými výhledy, bazénem a terasou, na pozemku 2.505 m², Hýskov u Berouna
Hýskov · Hýskov
24 900 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 280 m²
Hýskov · Hýskov
20 990 000 Kč
Prodej komplexu více budov k podnikání a bydlení
Hýskov · Hýskov
23 000 000 Kč
Prodej chaty 45 m² s terasou na vlastním pozemku 413 m² v Hýskově
Hýskov · Hýskov
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1140 m² hyskov pozemek
Hýskov · Hýskov
6 840 000 Kč
RD 6+2/G, 180 m², Zabranská, Hýskov, pozemek 775 m²
Hýskov · Hýskov
7 450 000 Kč
Prodej rekreacni chaty v obci hyskov
Hýskov · Hýskov
2 900 000 Kč
Prodej domu 4+kk Hýskov
Hýskov · Hýskov
12 990 000 Kč