Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Karlštejn
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů824 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 950 Kč/měs
365 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 345 000 Kč
~54 163 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
824
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,09 % ročně · přirozený -3 · migrace +12
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 7 030 911,45 Kč · 8 440,47 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,4 %
- ODS · 3 mandátů37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany · 3 mandátů32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN · 3 mandátů29,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- SPOLU28,4 %
- ANO24,9 %
- Piráti16,2 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Karlštejn
- ODS3/ 9
37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany3/ 9
32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN3/ 9
29,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlštejn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk v novostavbě a klidu na Karlštejně
Karlštejn · Karlštejn
16 000 Kč
Prodej specifického pozemku v k.ú. Budňany
Karlštejn · Karlštejn
399 000 Kč
Prodej rodinného domu, 112 m²
Karlštejn · Karlštejn
7 990 000 Kč
Chata v lesich nad berounkou u karlstejna
Karlštejn · Karlštejn
2 700 000 Kč