Cena bytu (prodej)
68 466 Kč/m²
Průměr ~6 135 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Komárov
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů2 426 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
471 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 7
Cena domu (prodej)
10 601 600 Kč
~54 855 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 426
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,54 % ročně · přirozený -11 · migrace +24
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 24
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.1 %
176 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 11 320 281,76 Kč · 4 641,362 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 mandátů48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 mandátů35,6 %
- Trikolora+NK · 2 mandátů16,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~68 466 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Komárov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byt 3+1/B, OV, 70 m², 1.p cihlového domu v klidné lokalitě obce Komárov
Komárov · Komárov
5 670 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.061 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 925 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.059 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 918 300 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4052 m², Komárov
Komárov · Komárov
10 363 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov
Komárov · Komárov
1 206 100 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk, 118 m², Komárov
Komárov · Komárov
6 600 000 Kč
Prodej prostorneho rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² komarov u horovic
Komárov · Komárov
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolovická, 200 m²
Komárov · Komárov
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 212 m² Sokolská 322, Komárov
Komárov · Komárov
11 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolská, 212 m²
Komárov · Komárov
Prodej prostorného rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² Komárov u Hořovic
Komárov · Komárov
13 650 000 Kč
Pronájem vyrobniho prostoru komarov okres beroun pronájmu prostor pro vyrobu nebo sklad 500 m² komarov 116
Komárov · Komárov