Cena bytu (prodej)
85 096 Kč/m²
Průměr ~7 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nižbor
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů2 133 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~102 017 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 169 000 Kč
~69 962 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 133
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-1,13 % ročně · přirozený -16 · migrace -8
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
72 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 20 870 070,15 Kč · 9 895,718 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,3 %
- ODS · 6 mandátů37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 mandátů21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 mandátů21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko · 3 mandátů19,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO29,7 %
- SPOLU26 %
- STAN13,8 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nižbor
- ODS6/ 15
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko3/ 15
19,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~85 096 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Nižbor
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zemědělská usedlost s velkým potenciálem, 1 886 m² – Nižbor
Nižbor · Nižbor
Prodej domu 1 000 m² Nižbor, Nad Sklárnou 145
Nižbor · Nižbor
9 400 000 Kč
Krásný a světlý podkrovní byt 3+kk s terasou 101 m² + terasa 7 m² – V Hamburku 47, Nižbor
Nižbor · Nižbor
7 999 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 16 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
1 765 000 Kč
Prodej domu, 66 m², Nižbor – Stradonická 99, Nižbor
Nižbor · Nižbor
5 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 44 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
2 490 000 Kč
Prodej, travnatý pozemek, Nižbor, 627 m²
Nižbor · Nižbor
450 000 Kč