Cena bytu (prodej)
53 851 Kč/m²
Průměr ~3 985 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Suchomasty
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů545 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 231 060 Kč
Odvozeno z průměru 53 851 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
545
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,37 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
+12,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.9 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 3 941 843,26 Kč · 7 206,295 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,7 %
- Za obec krásnější · 4 mandátů37,3 %
- SUCHOMASTY SOBĚ · 1 mandátů12,2 %
- Pro Suchomasty · 1 mandátů11 %
- Nezávislé Suchomasty · 1 mandátů10 %
- ZA LEPŠÍ VENKOV · 1 mandátů9,8 %
- Budoucnost naší obce · 1 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,8 %
- ANO35,4 %
- SPOLU18,5 %
- Piráti9,5 %
- AUTO9,5 %
- STAN8,2 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Suchomasty
- Za obec krásnější4/ 9
37,3 %
- SUCHOMASTY SOBĚ1/ 9
12,2 %
- Pro Suchomasty1/ 9
11 %
- Nezávislé Suchomasty1/ 9
10 %
- ZA LEPŠÍ VENKOV1/ 9
9,8 %
- Budoucnost naší obce1/ 9
8 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Suchomasty
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
