Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svinaře
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů975 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 13
Cena domu (prodej)
12 605 167 Kč
~94 762 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
975
Průměrný věk 37.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+38 os./rok
+3,90 % ročně · přirozený +4 · migrace +34
Trend 5 let
+19,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
44 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.4 %
cizí zdroje 28 201 247,33 Kč · 27 839,336 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,8 %
- SNK Svinaře · 4 mandátů57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec · 3 mandátů42,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 84,3 %
- SPOLU27,7 %
- STAN22,1 %
- Piráti17,1 %
- ANO16,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Svinaře
- SNK Svinaře4/ 7
57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec3/ 7
42,9 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (29 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +19.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Svinaře
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku Bydlení, 73 m² – Pod Statkem, Halouny, Svinaře
Svinaře · Svinaře
6 700 000 Kč
Prodej chalupy, 73 m² – Pod Statkem 115, Halouny, Svinaře
Svinaře · Svinaře
6 700 000 Kč
Prodej restaurace 500 m², Svinaře – Zelená Hora 93, Svinaře
Svinaře · Svinaře
16 990 000 Kč
Svinaře, pozemky 2.338 m², napojení na IS, na pozemku stavba k likvidaci – Obecní, Svinaře
Svinaře · Svinaře
7 500 000 Kč
Prodej domu 500 m², Svinaře – Zelená Hora 93, Svinaře
Svinaře · Svinaře
16 990 000 Kč
Prodej pozemku 1419 m² určeného k výstavbě RD v obci Svinaře – Květinová 110, Svinaře
Svinaře · Svinaře
Prodej rodinného domu, 159 m² Svinaře
Svinaře · Svinaře
20 798 000 Kč
Na Pišťák, Svinaře - Beroun | Pronájem, Rodinný dům 5+kk, 450 m² – Na Pišťák 67, Halouny, Svinaře
Svinaře · Svinaře
75 000 Kč
Dvougenerační RD Svinaře-Halouny
Svinaře · Svinaře
Prodej stavebního pozemku 101,2 m², Šípková, Svinaře
Svinaře · Svinaře
6 690 000 Kč