Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Tlustice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 093 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 853 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
9 937 500 Kč
~64 163 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 093
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+31 os./rok
+2,84 % ročně · přirozený -2 · migrace +33
Trend 5 let
+3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
16.6 %
188 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 3 623 272,75 Kč · 3 223,552 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,3 %
- MAREK HASMAN · 1 mandátů8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ · 1 mandátů8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA · 1 mandátů7,2 %
- ERIK PERGL · 1 mandátů6,7 %
- Ing. KAREL EISELT · 1 mandátů6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN12,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Tlustice
- MAREK HASMAN1/ 15
8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ1/ 15
8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA1/ 15
7,2 %
- ERIK PERGL1/ 15
6,7 %
- Ing. KAREL EISELT1/ 15
6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ1/ 15
6,6 %
- FRANTIŠEK ŠMÍDA1/ 15
6,1 %
- JIŘÍ ČERVENKA1/ 15
5,9 %
- JAN BROTÁNEK1/ 15
5,5 %
- JIŘÍ ŠPIČKA1/ 15
5,5 %
- PAVEL BUREŠ, DiS.1/ 15
5,4 %
- Mgr. PETR DRAŽIL1/ 15
5,3 %
- IRENA EISELTOVÁ1/ 15
5 %
- Ing. JIŘÍ VLČEK1/ 15
5 %
- KATEŘINA BUREŠOVÁ1/ 15
4,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Tlustice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, Tlustice, 511 m²
Tlustice · Tlustice
9 000 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 78 m², 26801 Tlustice, Beroun [ID 8591 - Beroun
Tlustice · Tlustice
10 500 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Prodej domu 280 m² Tlustice
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Prostorný rodinný dům v Tlustici u Hořovic
Tlustice · Tlustice
9 900 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 125 m², Tlustice
Tlustice · Tlustice
35 000 Kč