Cena bytu (prodej)
78 095 Kč/m²
Průměr ~3 826 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Tmaň
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 265 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
14 990 000 Kč
~101 284 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 265
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,71 % ročně · přirozený -12 · migrace +3
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 24
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
60 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 3 801 236,28 Kč · 3 026,462 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,3 %
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 2022 · 8 mandátů55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 2022 · 7 mandátů44,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,8 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,6 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Tmaň
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 20228/ 15
55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 20227/ 15
44,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~78 095 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Tmaň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1 49 m²
Tmaň · Tmaň
4 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4059 m², Tmaň
Tmaň · Tmaň
10 147 500 Kč
Prodej bytu 2+1, OV, 49 m² vč. 2x sklep (5,11 m²), ul. Sídliště, Tmaň, okr. Beroun
Tmaň · Tmaň
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m² Travnatka, Tmaň
Tmaň · Tmaň
14 990 000 Kč
Stavební pozemk 944 m² Tmaň, okres Beroun
Tmaň · Tmaň
1 150 000 Kč