Cena bytu (prodej)
111 269 Kč/m²
Průměr ~9 380 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Újezd
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů682 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 9
Cena domu (prodej)
13 638 778 Kč
~101 751 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
682
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,88 % ročně · přirozený +5 · migrace +1
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 22 041 777,15 Kč · 32 037,467 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Újezd · 6 mandátů77,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů22,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU28,1 %
- STAN12,8 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Újezd
- Sdružení nezávislých kandidátů Újezd6/ 7
77,3 %
- KDU-ČSL1/ 7
22,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (19 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Hrubá stavba RD 231 m² and sup2; | pozemek 804 m² and sup2; | Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
11 500 000 Kč
Prodej pozemku, Újezd u Hořovic
Újezd · Újezd
3 109 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Újezdu u Hořovic
Újezd · Újezd
2 625 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 84,3 m² s parkovacím stáním, Vysoký Újezd u - Beroun
Újezd · Újezd
9 380 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 78 m², Újezd
Újezd · Újezd
4 190 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+kk | 199 m² | pozemek 819 m² | Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
21 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5794 m²
Újezd · Újezd
4 190 000 Kč
Prodej RD 6+kk na klíč, 175 m², dvougaráž, pozemek 842 m², Rochlova, Vysoký Újezd u Berouna
Újezd · Újezd
22 500 000 Kč
Prodej pozemku, Újezd
Újezd · Újezd