Cena bytu (prodej)
111 979 Kč/m²
Průměr ~3 990 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vráž
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů1 257 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 13
Cena domu (prodej)
9 612 250 Kč
~43 445 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 257
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,64 % ročně · přirozený -4 · migrace +12
Trend 5 let
+5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.8 %
114 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 738 434,74 Kč · 1 374,257 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (28 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Vráž
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 328 m², Vráž
Vráž · Vráž
3 290 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem – Pod Hájem 239, Vráž
Vráž · Vráž
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Vráž – Nad Loděnicí 102, Vráž
Vráž · Vráž
4 190 000 Kč
Stavební pozemek ve Vráži u Písku
Vráž · Vráž
12 700 000 Kč
Prodej pozemku Lesy, 3 149 m² – Vráž
Vráž · Vráž
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Berouna, Lodějnice, Broun
Vráž · Vráž
14 900 000 Kč