Cena bytu (prodej)
137 930 Kč/m²
Průměr ~6 663 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Vráž
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 257 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 12
Cena domu (prodej)
9 092 500 Kč
~47 089 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 257
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,64 % ročně · přirozený -4 · migrace +12
Trend 5 let
+5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.8 %
114 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 738 434,74 Kč · 1 374,257 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO29,4 %
- SPOLU24 %
- STAN13,5 %
- Piráti12,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vráž
- Nezávislí - Vráž15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (21 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Vráž
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 125 m², Vráž u Berouna
Vráž · Vráž
7 490 000 Kč
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Beroun - Beroun
Vráž · Vráž
14 450 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem
Vráž · Vráž
Rodinný dům k rekonstrukci na krásném místě pod lesem
Vráž · Vráž
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Vráž
Vráž · Vráž
4 190 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci na krásném místě pod lesem
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Stavební pozemek ve Vráži u Písku
Vráž · Vráž
12 700 000 Kč
Prodej komerčního objektu 179 m², pozemek 16100 m², Vráž u Písku
Vráž · Vráž
9 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 28 m², Vráž
Vráž · Vráž
4 300 000 Kč
Dům pro vícegenerační bydlení se třemi samostatnými vstupy
Vráž · Vráž
9 999 000 Kč
Dům se 3 bytovými jednotkami a investičním potenciálem
Vráž · Vráž
8 999 000 Kč
Prodej vícegeračního domu na pozemku 2.111 m², Vráž u Berouna, Lodějnice, Broun
Vráž · Vráž
14 900 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, 219 m², Vráž
Vráž · Vráž
19 700 000 Kč
Prodej, rekreační chata, 2+1, 55 m², pozemek 376 m², ul. Na Lesích, Vráž u Berouna
Vráž · Vráž
3 790 000 Kč