Cena bytu (prodej)
88 443 Kč/m²
Průměr ~4 833 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Zdice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká75 aktivních inzerátů4 124 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
667 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
75
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 19
Cena domu (prodej)
9 105 000 Kč
~52 127 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 124
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,02 % ročně · přirozený -22 · migrace +23
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
28 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.5 %
315 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.7 %
cizí zdroje 60 037 266,29 Kč · 14 554,489 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,8 %
- JAB · 8 mandátů49,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 mandátů23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 mandátů14 %
- SPD+NK · 1 mandátů10,6 %
- KSČM · 0 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,9 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zdice
- JAB8/ 15
49,5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~88 443 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (75 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Zdice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem: skladovací a výrobní prostory (sklady, haly), Zdice, D5
Zdice · Zdice
Panattoni Park Zdice – průmyslový park k pronájmu
Zdice · Zdice
Průmyslová zóna Černín u Zdic – průmyslová hala k pronájmu
Zdice · Zdice
Pronájem skladových a výrobních prostor – Zdice
Zdice · Zdice
Panattoni Park Zdice
Zdice · Zdice
ARETE Park Zdice - pronájem skladových a výrobních prostor
Zdice · Zdice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12 600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 1 000 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 5 000 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
Prodej komerčního pozemku 9 891 m², Zdice
Zdice · Zdice
Prodej stavebních pozemků 7017 m² Zdice u Berouna – Našich Mučedníků 807, Zdice
Zdice · Zdice
Arete park zdice
Zdice · Zdice
Prodej rodinného domu 3+kk 93 m², pozemek 359 m² Zdice-Knížkovice
Zdice · Zdice
5 665 000 Kč
Sklad k pronájmu - Zdice, 2 592 m² Ev.č
Zdice · Zdice
Pronájem skladu Zdice, okres Beroun, 12 000 m²
Zdice · Zdice
Skladové prostory - Zdice - 990 m²
Zdice · Zdice
Pronájem, Sklady, 6,000 m² - Zdice
Zdice · Zdice
Prodej rodinného domu, 383 m² – Vrchlického 245, Zdice
Zdice · Zdice
11 490 000 Kč
Komenského, Zdice - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 12 960 m² – Komenského 1020, Zdice
Zdice · Zdice
Komenského, Zdice - Beroun | Pronájem, Sklady, 12 960 m² – Komenského 1020, Zdice
Zdice · Zdice
Prodej rodinného domu 160 m² cernin u zdic pozemek 557 m² – Zdice
Zdice · Zdice
8 755 000 Kč