Cena bytu (prodej)
78 302 Kč/m²
Průměr ~5 075 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Zdice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká57 aktivních inzerátů4 124 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 467 Kč/měs
241 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
57
Byty prodej 3 · nájem 5 · domy 15
Cena domu (prodej)
9 888 571 Kč
~53 996 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 124
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,02 % ročně · přirozený -22 · migrace +23
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
28 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.5 %
315 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.7 %
cizí zdroje 60 037 266,29 Kč · 14 554,489 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,8 %
- JAB · 8 mandátů49,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 mandátů23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 mandátů14 %
- SPD+NK · 1 mandátů10,6 %
- KSČM · 0 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,9 %
- STAN11,8 %
- Piráti8,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zdice
- JAB8/ 15
49,5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~78 302 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (57 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zdice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 170 m² Zdice, Stará Zvonice 87
Zdice · Zdice
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12.600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
cena v RK
Prodej komerčního pozemku 9.891 m², Zdice
Zdice · Zdice
29 475 180 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej skladového areálu, sklady 1084 m², pozemek 4643 m², ZDICE (Exit D5)
Zdice · Zdice
22 900 000 Kč
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Industrial park Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Prodej domu, 116 m², pozemek 272 m², ul. Husova, Zdice, 267 51
Zdice · Zdice
5 750 000 Kč
Krásný rodinný dům ve vilové čtvrti ve Zdicích
Zdice · Zdice
16 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 10 915 m², v klidné části obce Zdice - Černín
Zdice · Zdice
47 953 334 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Stará Zvonice, Zdice
Zdice · Zdice
9 980 000 Kč
Prodej pozemku 1557 m², Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk Havlíčkova, Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
4 200 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 3 1 69 m² zdice ul havlickova
Zdice · Zdice
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk/L, 47 m², Zdice (okr. Beroun), po rekonstrukci, komora, nezařízeno
Zdice · Zdice
Nábytkem a spotřebiči nezařízený, rekonstruovaný byt 2+kk, 59 m², ul. Husova, Zdice, okr. Beroun
Zdice · Zdice
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 99 m²
Zdice · Zdice
5 950 000 Kč
Prodej domu 11+1, 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou 1557, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu zdice jungmanova
Zdice · Zdice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 586 m² Žižkova, Zdice
Zdice · Zdice
7 450 000 Kč