Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žebrák
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů2 248 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 000 Kč/měs
235 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 928 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 744 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 248
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,22 % ročně · přirozený -5 · migrace 0
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.3 %
304 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 7 971 497,49 Kč · 3 553,944 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Iniciativa pro Žebrák · 8 mandátů53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů46,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO32,2 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žebrák
- Iniciativa pro Žebrák8/ 15
53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
46,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Žebrák
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 s lodžií, komorou a sklepem, Žebrák – Sídliště 344, Žebrák
Žebrák · Žebrák
16 000 Kč
Prodej pozemku 48 m² Žebrák
Žebrák · Žebrák
434 700 Kč
Panattoni D5 Hořovice Park - pronájem skladových a výrobních prostor – Žebrák
Žebrák · Žebrák
Pronájem skladu, výrobních prostor 23 461 m², Žebrák
Žebrák · Žebrák
Sklad k pronájmu - CTPark Žebrák, 5 000 m² Ev.č
Žebrák · Žebrák
Stavební pozemek 21 422 m² Žebrák u Nečína, okr. Příbram
Žebrák · Žebrák
10 500 000 Kč