Cena bytu (prodej)
114 508 Kč/m²
Průměr ~5 756 397 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Brandýsek
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů2 300 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 050 Kč/měs
252 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský průměr ~102 014 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
12 123 333 Kč
~109 437 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 300
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,04 % ročně · přirozený +1 · migrace -2
Trend 5 let
+15,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
173 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 6 175 621,2 Kč · 2 686,221 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,7 %
- POKROK pro Brandýsek · 6 mandátů40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátů31,7 %
- NAŠE OBEC · 4 mandátů28,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Brandýsek
- POKROK pro Brandýsek6/ 15
40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
31,7 %
- NAŠE OBEC4/ 15
28,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Brandýsek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej jedinečného stavebního pozemku, 1629 m², elektřina a voda na pozemku, Brandýsek, okr. Kladno – Švermovská
Brandýsek · Brandýsek
8 470 000 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1 v Brandýse nad Labem se zahradou a velkým sklepem – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
1 590 000 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1 v Brandýse nad Labem se zahradou a velkým sklepem – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
6 990 000 Kč
Prodej domu Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
18 890 000 Kč
Prodej zahrady, Brandýsek u Kladna
Brandýsek · Brandýsek
169 824 Kč
Pronájem bytu 2+KK, 41 m², Brandýsek EXKLUZIVITA Chcete bydlet poblíž přírody a bezproblémově parkovat pod uzavřením svů
Brandýsek · Brandýsek
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s vlastní terasou v Brandýse nad Labem ul. Augustina Lukeše – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
23 100 Kč
Prodej pozemku, 618 m², Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
3 730 680 Kč
Dům pro menší rodinu nedaleko Brandýsa nad Labem – Křenek 41, Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
10 490 000 Kč
Původní mlýn na Prodej &; Zápy u Brandýsa nad Labem – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
8 990 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 57 m² – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
6 128 800 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 57 m² – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
6 861 520 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 55 m² – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
6 639 760 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 49 m² – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
6 128 800 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 49 m² – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
5 871 256 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 57 m² – Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
7 074 640 Kč