Cena bytu (prodej)
79 645 Kč/m²
Průměr ~7 704 167 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Buštěhrad
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká49 aktivních inzerátů3 995 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
309 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
49
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 21
Cena domu (prodej)
12 715 702 Kč
~102 694 Kč/m² · vzorek 20
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 995
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+78 os./rok
+1,95 % ročně · přirozený +3 · migrace +75
Trend 5 let
+14,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 27
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
393 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 81 240 374,96 Kč · 19 946,078 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 mandátů65,5 %
- ODS · 4 mandátů34,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~79 645 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (49 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Buštěhrad
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Bidli - Prodej pozemků 2 491 m² v Buštěhradě u ulice Kladenská
Buštěhrad · Buštěhrad
1 590 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk se zahradou a 3 parkovacími místy – Buštěhrad, ul. Pražská – Pražská 315/23
Buštěhrad · Buštěhrad
17 410 000 Kč
Prodej pěkného bytu po celkové rekonstrukci, 1+1, 50 m², 2. patro, cihlový dům, ul. Sladkovského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
4 950 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, 97 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
36 000 Kč
Prodej domu Buštěhrad, Sladkovského – Sladkovského 307/1, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 180 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 30 m², Buštěhrad – U Panelárny 136, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
9 750 Kč
Prodej: Zrekonstruovaný bytový dům s nebytovými prostory, Buštěhrad – Hradní 5, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
21 990 000 Kč
Stredne velký a stabilni cinzovni dům s novou strechou v centru kladna – Komenského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
19 000 000 Kč
Prodej domu 4+kk 95 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 96 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 307 000 Kč
Lidická 27343 Buštěhrad Česká republika – Lidická 592, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
35 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 118 m² - pozemek 398 m² – Druh nabídky, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
Novostavby RD 4+kk/T,507 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 999 020 Kč
Prodej novostavby bustehrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč