Cena bytu (prodej)
69 886 Kč/m²
Průměr ~5 590 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Černuc
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů1 012 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
7 590 900 Kč
~36 589 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 012
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,89 % ročně · přirozený -3 · migrace +12
Trend 5 let
+5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
84 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 2 788 305 Kč · 2 730,955 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 62,2 %
- ANO37,8 %
- SPOLU17 %
- SPD12,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Černuc
- „ Pro obec společně“11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~69 886 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (23 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Černuc
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku Bydlení, 1 518 m² – Černuc
Černuc · Černuc
9 900 000 Kč
Byt 3+1, 79 m², Černuc
Černuc · Černuc
Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 320 m², Miletice u Velvar – Velvary, Černuc
Černuc · Černuc
4 830 000 Kč
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem a bazénem Miletice
Černuc · Černuc
9 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, 166,6 m², Černuc okr. Kladno
Černuc · Černuc
9 299 000 Kč