Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chržín
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů309 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat58/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 495 000 Kč
~43 893 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
309
Průměrný věk 38.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,94 % ročně · přirozený +2 · migrace +4
Trend 5 let
+18,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 601 616,27 Kč · 1 909,893 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chržín · 5 mandátů89,9 %
- SPOLEČNĚ · 0 mandátů50,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO37,3 %
- STAN19 %
- SPOLU12,7 %
- SPD10,1 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Chržín
- Sdružení nezávislých kandidátů Chržín5/ 5
89,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Chržín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zemědělské půdy 3 301 m² Chržín
Chržín · Chržín
3 256 470 Kč
Prodej pole v k.ú. Chržín, ev.č. 2026-08-19-144206 - Kladno
Chržín · Chržín
Zemědělská půda, Prodej, Chržín, Kladno
Chržín · Chržín
Prodej rodinného domu, 160 m²
Chržín · Chržín
6 490 000 Kč
Rodinný dům 180 m², pozemek 1392 m²
Chržín · Chržín
8 500 000 Kč