Cena bytu (prodej)
68 550 Kč/m²
Průměr ~5 225 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Doksy
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů1 736 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 9
Cena domu (prodej)
15 352 222 Kč
~57 219 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 736
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,12 % ročně · přirozený -12 · migrace +10
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
57 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 3 078 323,17 Kč · 1 775,273 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 mandátů78,8 %
- Naše Doksy · 2 mandátů29,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~68 550 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (19 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Doksy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
