Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Družec
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 074 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
12 245 000 Kč
~61 644 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 074
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-1,58 % ročně · přirozený 0 · migrace -17
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
28 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 7 225 284,92 Kč · 6 835,653 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN13,4 %
- Piráti9,4 %
- AUTO8,3 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Družec
- DRUŽEC 20229/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.58 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Družec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům v obci Družec 219 m² s pozemkem 2048 m² - Kladno
Družec · Družec
12 900 000 Kč
Prodej pozemku v obci Družec 1378 m², Praha - Západ. - Kladno
Družec · Družec
7 499 000 Kč
Prodej chaty Družec
Družec · Družec
Rodinný dům 323 m², pozemek 1893 m² U Koupaliště, Družec
Družec · Družec
23 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 048 m² s rd vodovod kanalizace plyn elektrina druzec okres kladno
Družec · Družec
12 900 000 Kč