Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hřebeč
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 159 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 250 Kč/měs
338 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 10
Cena domu (prodej)
15 604 700 Kč
~78 660 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 159
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,14 % ročně · přirozený -8 · migrace +5
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.7 %
126 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 2 433 284,44 Kč · 1 128,611 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO27,7 %
- SPOLU27,2 %
- STAN12,6 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hřebeč
- STAN+NK9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Hřebeč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 1+kk 48 m² Palackého, Hřebeč – Palackého 107, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, Kladno, Kročehlavy – Hřebečská 2648, Kročehlavy, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
Pronájem bytu 2+kk – Hřebečská 2648, Kročehlavy, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
16 500 Kč
Novostavba RD 4+kk, 458 m², vysoký standard, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
13 900 000 Kč