Cena bytu (prodej)
230 556 Kč/m²
Průměr ~4 150 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kačice
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 226 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+133 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 800 000 Kč
~56 667 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 226
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,82 % ročně · přirozený -4 · migrace +14
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 2 222 745,82 Kč · 1 798,338 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,8 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kačice
- Sdružení nezávislých kandidátů 0029/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Kačice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk, Kačice, K zahradě, 18 m²
Kačice · Kačice
Prodej bytu 1+kk 18 m²
Kačice · Kačice
Prodej bytu 1+kk, 18 m² Kačice, K zahradě - inzerát č.14164850
Kačice · Kačice
4 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Kačice, Ev.č
Kačice · Kačice
6 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 18 m² kacice
Kačice · Kačice
Pronájem bytu 1+kk kacice k zahrade
Kačice · Kačice
Pronájem bytu 1+kk kacice k zahrade 18 m²
Kačice · Kačice
Rezidence Sluneční škola Kačice: Unikátní byty u Kladna
Kačice · Kačice